Рынок офисов Москвы поглотит инвестиционные площади за 3,5 года

В ближайшие пять лет в столице заявлен ввод 5,7 млн кв. м офисов, причем 71% этих площадей предназначен для продажи. Из них около 2,1 млн кв. м окажется в руках частных инвесторов, которые планируют либо сдавать объекты в аренду, либо перепродавать их. Эксперты отмечают, что даже при пессимистичных прогнозах рынок не столкнется с критическим затовариванием. Низкая доля проектов, изначально предназначенных для прямой аренды — всего 9% от общего объема, — делает инвестиционные офисы ключевым источником предложения для бизнеса.

Основная часть новых объектов, около 60%, сосредоточена между ТТК и МКАД. В этой зоне потенциальное предложение превышает исторический спрос прошлых лет, однако аналитики призывают не считать это риском. Многие из этих локаций ранее не обладали качественным фондом, способным генерировать статистику сделок. В сформированных деловых кластерах, таких как «Москва-Сити» или Павелецкий район, ввод новых площадей значительно скромнее. Высокий интерес к формату продаж подтверждают и девелоперы: в некоторых бизнес-центрах до 90% покупателей выбирают стратегию сдачи в аренду, что обеспечивает быструю заполняемость объектов.