Офисы в «Москва-Сити» подорожали в два раза за три года

Стоимость квадратного метра в деловом центре «Москва-Сити» за последние три года увеличилась на 111%, достигнув к марту 2026 года 793 тыс. рублей. Совместное исследование MR Office и IBC Real Estate показало, что дефицит площадей и рекордный спрос 2024 года стали главными драйверами роста цен и арендных ставок.

По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра в Сити за период с 2023-го по март 2026 года поднялась с 375 до 793 тыс. рублей. В строящихся объектах стоимость лота от старта продаж до ввода здания в эксплуатацию увеличивается в среднем на 75%, а в премиальном сегменте капитализация может быть двукратной.

Рекордный спрос и дефицит площадей

Основной импульс рынок получил в 2024 году. Коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев связывает это с историческим максимумом спроса, который достиг 2,3 млн кв. м. На фоне дефицита свободных площадей в «Москва-Сити» резко выросли не только цены продажи, но и стоимость владения.

С 2021 года арендные ставки в главном деловом районе страны увеличились более чем в два раза — с 37,5 до 78 тыс. рублей за метр в год. Аналитики выделяют три фактора такой динамики:

• ограниченность земельного ресурса внутри кластера;
• высокая концентрация штаб-квартир крупных корпораций;
• развитая транспортная инфраструктура и класс проектов.

Несмотря на то что в 2026 году эксперты ожидают более умеренной динамики, инвестиционный потенциал строящихся объектов остается высоким. Москва-Сити за счет высокой концентрации спроса демонстрирует устойчивость даже при ограниченном выводе новых площадок.