DG меняет стратегию: от реновации ТЦ к вертикальным складам

Девелоперская компания DG (ДиДжи) представила обновленную стратегию развития на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Основной фокус смещается на глубокую модернизацию устаревших торговых центров и экспансию в сегмент light industrial, включая строительство инновационных многоэтажных логистических хабов в черте города.

Реновация торговых площадей: кейс «Города Лефортово»

По данным консалтинговой компании NF Group, более 50% торговых центров Москвы сегодня нуждаются в обновлении. На примере ТРЦ «Город Лефортово» девелопер DG показал эффективность комплексного редевелопмента. За год управления объект сменил бренд-платформу, обновил пул арендаторов и провел техническую модернизацию. Результатом стал рост посещаемости на 23%, а товарооборот увеличился на 30–40%. По словам генерального директора ТРЦ Дениса Цыганенко, подобные инвестиции в реновацию окупаются в срок от одного года до трех лет.

Экспансия в сегмент light industrial

Рынок производственно-складских помещений формата light industrial демонстрирует ежегодный рост на 20–30%. Партнер NF Group Никита Зайцев оценивает объем инвестиций в этот сектор в 2025 году на уровне 110 млрд рублей. Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос со стороны частных инвесторов и бизнеса остается стабильным.

DG делает ставку на формат многоэтажных производственных комплексов и «вертикальных хабов»:

• «Технопарк 707»: трехэтажный объект со статусом инвестиционного приоритетного проекта Москвы, объединяющий цеха, коворкинги и технологические производства.
• Парк «А8»: четырехэтажный хаб на территории бывшего Таганского мясокомбината в пределах ТТК, запуск которого намечен на второй квартал 2028 года.
• Программа МПТ: использование механизмов создания мест приложения труда как главного стимула для застройщиков в условиях дефицита земли.

Директор по строительству DG Роман Шульгин отмечает, что тренд на многоэтажность складов, характерный для рынков США и Китая, становится ключевым для Москвы. По его мнению, это единственный способ сохранить востребованность объектов в условиях турбулентности и реализации программ комплексного развития территорий.