Офисный сегмент переживает трансформацию: спрос смещается от крупных сделок к покупке помещений площадью до 400 кв. м. Такой формат выбирают как малый бизнес, так и инвесторы. По данным FORMA, объем продаж офисов блоками в первом квартале подскочил на 73% год к году. Девелоперы активно подстраиваются под этот тренд: около 74% новых проектов, запланированных до 2028 года, ориентированы на продажу нарезкой. Средняя цена «квадрата» в бизнес-центрах класса А достигла 524 тыс. рублей, при этом себестоимость строительства остается главным драйвером роста цен.
Интерес девелоперов и инвесторов постепенно выходит за пределы традиционного центра. Перспективными точками роста становятся Покровское-Стрешнево, Щукино и другие районы, где стоимость активов пока на 30% ниже, чем в устоявшихся деловых локациях. При этом качество продукта выходит на первый план. Арендаторы больше не готовы платить за пустые стены; они требуют готовую отделку, климат-контроль и экосистему сервисов, способную вернуть сотрудников в офис после периода удаленной работы.
Рынок гибких пространств демонстрирует устойчивость, несмотря на рост вакансии до 16%. Хотя коворкинги теряют в объеме сделок, сервисные офисы остаются востребованными из-за отсутствия капитальных затрат на ремонт для арендаторов. Параллельно сегмент лайт-индастриал осваивает новые финансовые инструменты: компания Parametr начала перевод проектов в ЗПИФы с порогом входа от 1000 рублей, делая инвестиции в склады доступными для широкого круга лиц. В условиях ограниченного спроса успех проектов теперь зависит не от объемов строительства, а от глубины проработки бизнес-процессов и способности девелопера управлять качеством актива на долгосрочном горизонте.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!