Жизненный цикл МКД: НОСТРОЙ предложил новые правила эксплуатации жилья

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков на заседании комитета Госдумы предложил внедрить цифровые паспорта зданий и законодательно закрепить понятие «жизненный цикл» недвижимости. Инициативы призваны устранить правовой разрыв между строительством и обслуживанием домов, а также четко распределить ответственность за состояние инженерных систем.

В Госдуме обсудили внедрение договоров жизненного цикла для многоквартирных домов. Сейчас между сдачей объекта и его эксплуатацией существует серьезный разрыв: после ввода здания в строй единая логика управления часто теряется. По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, горизонт планирования сегодня ограничен лишь гарантийным сроком в 3–5 лет, что не позволяет эффективно распределить обязанности между застройщиком, управляющей компанией и собственниками.

Цифровизация и обязательные регламенты

Глава объединения представил концепцию, включающую четыре ключевых изменения для отрасли:

• Внедрение типового цифрового паспорта объекта, который сделает эксплуатацию прозрачной для жителей и бизнеса.
• Юридическое закрепление жизненного цикла дома с регламентацией обязательных работ (например, ежегодной регулировки оконных блоков).
• Создание единого реестра в ГИС для хранения исполнительной документации на протяжении всего срока службы здания — не менее 50 лет.
• Привязка стоимости ресурсов и обслуживания к реальному классу энергоэффективности, чтобы владельцы получали прямую финансовую выгоду от высокого качества постройки.

Одной из главных проблем Антон Глушков назвал структуру строительного бизнеса. Большинство застройщиков в России работают как SPV-компании, которые прекращают деятельность сразу после завершения проекта. Это делает невозможным их участие в жизни дома на десятилетия вперед. Кроме того, глава НОСТРОЙ призвал официально закрепить классы жилья, так как сегодня определения «комфорт» или «бизнес» остаются лишь маркетинговым ходом и не влияют на реальные нормативы обслуживания.

Эксперты также поддержали идею обязательной оценки квалификации сотрудников управляющих компаний. Инженерные системы современных домов постоянно усложняются, поэтому эксплуатировать их должны профессионалы, регулярно подтверждающие свои навыки через экзамены или систему добровольной оценки.