Продажи офисов класса А в Москве выросли вдвое

66 тысяч квадратных метров офисной недвижимости продано в Москве за первые три месяца 2026 года. Это ровно в два раза больше, чем годом ранее. Рынок разогнал рекордный запуск новых объектов в 2025 году, который обеспечил покупателям широкий выбор — от небольших кабинетов до целых этажей.

Ажиотажный спрос распределился по рынку неравномерно. Сейчас в открытой продаже находятся 62 проекта, но реальные сделки в первом квартале зафиксированы только в 38 из них. Год назад ситуация была иной: покупали почти во всех доступных объектах. Аналитики STONE связывают это с ростом конкуренции и расширением экспозиции. Если в одних локациях девелоперы успешно закрывают планы, то в других отсутствие интереса может вынудить застройщиков пересматривать цены и финансовые модели.

География и цены

Основная активность покупателей — почти 80% всех площадей — сосредоточена в поясе между ТТК и МКАД. Однако самым дорогим остается премиальный сегмент внутри ТТК. Здесь средняя стоимость квадратного метра подскочила на 29%, достигнув 618 тысяч рублей. В среднем же по городу цена выросла на 8%, остановившись на отметке 513 тысяч рублей за «квадрат». Лидерами по объемам реализации стали системные игроки: STONE, MR и Forma обеспечили 60% всех продаж в сегменте.

Еще один заметный тренд — укрупнение среднего лота. За год типичный офисный блок вырос на четверть и теперь составляет около 197 квадратных метров. Это сигнализирует о выходе на рынок малого и среднего бизнеса, которому требуются площади от 200 до 300 «квадратов» для собственного размещения. При этом дефицит качественных метров в ближайшие годы сохранится: объекты, которые введут в строй в 2026–2027 годах, уже распроданы на 72%.