Рынок новостроек Калининграда столкнулся с избытком предложения

Рост экспозиции во многом продиктован активностью девелоперов из других регионов, которые в 2024–2025 годах выкупили в области значительные земельные участки. В то же время сегмент курортной недвижимости прибавил 11% предложения, несмотря на отсутствие новых проектов. Эксперты связывают такую динамику с застоем: за июль 2026 года количество сделок с первичным жильем сократилось на 7%, до 651 договора.

Инвесторы, которые ранее активно скупали жилье для сдачи в краткосрочную аренду, теряют интерес к региону. Этому способствует падение турпотока на 11% в первой половине года. При этом цены на квадратный метр продолжают движение вверх — в июле они увеличились на 4%, до 200,5 тысячи рублей. Девелоперы стараются не снижать прайс из-за условий проектного финансирования и роста себестоимости работ, предлагая покупателям лишь рассрочки.

На фоне общего замедления рынок Калининграда выглядит стабильнее, чем южные направления. Например, в Сочи число сделок за полгода обрушилось на 65%, тогда как в регионе спад остается умеренным. Эксперты прогнозируют дальнейшее насыщение рынка новостроек, однако предложение курортной недвижимости может сократиться из-за дефицита свободных участков в популярных локациях.