Ипотечный рынок вырос на треть за год после смягчения политики ЦБ

323,6 миллиарда рублей составил объем ипотечных выдач в марте 2026 года — это на треть больше мартовских показателей прошлого года. После февральского охлаждения рынок вернулся к росту благодаря смягчению политики Центробанка. Основной приток спроса обеспечили рыночные программы, ставки по которым начали снижаться вслед за ключевой.

Аналитики Frank RG зафиксировали выдачу 74,6 тысяч кредитов за месяц, что на 12% превышает результаты февраля. Главным изменением стал взрывной интерес к несубсидируемым займам: их количество выросло на 181% в годовом выражении. Это произошло на фоне коррекции рыночных ставок, которые снизились на 0,1–0,6 процентного пункта. Поводом для пересмотра банковских условий стало мартовское решение регулятора опустить ключевую ставку до 15%.

Изменение долей и средний чек В структуре спроса наметился паритет между первичным и вторичным рынками. На новостройки пришлось 42% договоров, а на готовые квартиры — 43%. Сегмент частного домостроения и загородного жилья пока занимает лишь 12% в общем объеме. Примечательно, что средний размер кредита за год просел на 10%, опустившись до 4,3 млн рублей. Однако в секторе строящегося жилья чек остается стабильно высоким и составляет в среднем 5,8 млн рублей.

Роль государства в ипотечном секторе начала ослабевать. Доля льготных программ в общем денежном объеме выдач сократилась до 58%, потеряв за год сразу 29 процентных пунктов. Несмотря на это, «Семейная ипотека» удерживает статус ключевого инструмента: она занимает треть всего портфеля, а ставка по ней остается на уровне 6%. Общий объем задолженности россиян по ипотеке к началу апреля достиг 24,2 трлн рублей.