Дефицит у воды: лишь десятая часть новостроек Москвы выходит к реке

10% — такова доля жилых комплексов на первой линии Москвы-реки от общего объема столичных новостроек. Исследование компаний Ricci и STONE показало, что дефицит площадок на набережных превратил такие объекты в закрытый клуб для состоятельных покупателей, где цены растут в полтора раза быстрее среднего по рынку.

За последний год столичный рынок пополнился всего тремя новыми проектами у воды, еще один находится на стадии закрытых бронирований. В структуре предложения доминирует премиальный сегмент — на него приходится более половины всех лотов. Общий объем доступного жилья на первой линии составляет около 145 тысяч квадратных метров, что эквивалентно 2 тысячам квартир и апартаментов. При этом средняя стоимость метра в премиум-классе вплотную приблизилась к отметке в 973 тысячи рублей, а в бизнес-классе зафиксирована на уровне 598 тысяч.

Спрос на прибрежные локации остается стабильно высоким, опережая динамику проектов в глубине кварталов. В домах со сроком сдачи в 2026–2028 годах уже распродана половина площадей. В премиальном сегменте уровень реализации на 10 процентных пунктов выше, чем в сопоставимых по качеству объектах без выхода к воде. Это напрямую отражается на стоимости: за год жилье у реки подорожало в среднем на 15%, в то время как остальной премиум-сегмент Москвы вырос лишь на 9%. В отдельных знаковых проектах годовой прирост достигает 25%.

Самым дефицитным продуктом остаются квартиры с прямым видом на воду. Несмотря на востребованность, в открытой продаже представлено менее тысячи таких объектов — это всего 3% от совокупного предложения в строящихся комплексах города. Цена за квадратный метр видового жилья достигает 1,1 млн рублей, а средний бюджет покупки составляет 102 млн рублей. Разрыв в стоимости между квартирой с видом на реку и стандартным лотом в том же доме может достигать 40%. Аналитики объясняют ситуацию не только нехваткой свободных участков, но и высокой себестоимостью строительства из-за сложных инженерных требований к прибрежным зонам.