В Москве выставили на продажу почти 3 млн квадратных метров офисов

За год количество офисных строек в Москве выросло почти в полтора раза: сейчас в работе находятся 82 проекта общей площадью 2,9 млн кв. м. Девелоперы активно переходят на модель продажи блоков вместо аренды, при этом больше половины доступных площадей раскупают еще на этапе котлована.

Рынок коммерческой недвижимости столицы переживает строительный бум. По сравнению с прошлым годом число проектов с вводом до 2032 года увеличилось на 44%, а их суммарная площадь — сразу на 53%. Сейчас в открытой продаже находятся 70 объектов, где доступно около 1,6 млн кв. м. Остальные площади в строящихся бизнес-центрах уже законтрактованы. Высокая доля реализации на этапе котлована ограничивает предложение в готовых зданиях и заставляет инвесторов заходить в проекты на ранних стадиях.

География и цены

Основная активность застройщиков сместилась в Западный округ, где возводят сразу 17 новых объектов. Однако по масштабам строительства по-прежнему лидирует центр: в районе «Москва-Сити» сосредоточено 710 тыс. кв. м будущих рабочих пространств. Ценовой разброс на рынке остается колоссальным — от 159 тыс. до 1,51 млн руб. за квадратный метр в зависимости от локации и класса объекта.

Средневзвешенная стоимость метра по итогам квартала составила 502 тысячи рублей. Несмотря на внушительный годовой рост в 14%, за последние три месяца показатель незначительно снизился — на 2,5%. Снижение связывают исключительно с выходом на рынок семи новых площадок, шесть из которых относятся к престижному классу А. Стартовые цены в этих зданиях оказались ниже сложившихся рыночных значений, что временно замедлило общую динамику. Тем не менее дефицит готовых площадей и растущая себестоимость строительства продолжают толкать ценники вверх в долгосрочной перспективе.