Ипотека в премиальном жилье станет инструментом управления капиталом

Каждый пятый покупатель элитной недвижимости в России к 2027 году будет использовать ипотеку как способ финансового планирования. Аналитики «АСТОРИУС» отмечают, что богатые клиенты все чаще привлекают заемные средства не из-за отсутствия наличных, а для сохранения ликвидности и оптимизации налоговой нагрузки через новые вычеты.

В 2025–2026 годах доля ипотечных сделок в премиальном и ультрапремиальном сегментах колебалась от 10% до 15%. Банки адаптируются к запросам состоятельных заемщиков, предлагая инструменты в рамках private banking: мультивалютное кредитование и гибкие графики погашения. В таких схемах кредит обычно покрывает от 30% до 60% стоимости объекта, а платежеспособность оценивается исходя из дивидендов и выручки бизнеса, а не только зарплаты.

Значимым драйвером выступает налоговая оптимизация. С введением прогрессивной шкалы НДФЛ до 22% потенциальный возврат через имущественный вычет вырос до 1,1 млн рублей против прежних 650 тысяч. Председатель совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева подчеркивает, что возможность структурировать долг и частично компенсировать расходы делает ипотеку эффективным дополнением к управлению личным капиталом. В ближайшие два года спрос на кредитование под залог активов продолжит расти, закрепляя ипотеку как стандартный элемент сделок в делюкс-сегменте.