Срок годности старой однушки: когда выгоднее выйти из актива

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин отмечает, что нынешнее сокращение предложения на вторичном рынке дает собственникам окно возможностей. Однако привлекательность старого жилья постепенно размывается. Современные жилые комплексы перетягивают спрос за счет новых коммуникаций и благоустроенной среды, с которыми панельные дома конкурировать не могут. Разрыв в доходности становится все заметнее: квартиры с устаревшим ремонтом в столице сдаются на 15–25% дешевле современных аналогов, ограничивая потенциал заработка на аренде.

Банки также меняют правила игры, вводя ограничения на ипотеку для объектов с признаками износа. Это сужает круг потенциальных покупателей, для которых кредитные средства — единственный способ совершить сделку. Несмотря на то что старые однушки по-прежнему интересны студентам, молодым специалистам или инвесторам, ищущим бюджетные варианты в районах с готовой инфраструктурой, содержание таких квартир требует все больших вложений. Если объект нуждается в серьезном ремонте, а использовать его для личного проживания не планируется, текущая рыночная конъюнктура делает продажу наиболее логичным сценарием.