Региональный складской рынок перешел на строительство под заказ

За пределами столичных агломераций спрос на складскую недвижимость остается ажиотажным. Общий объем сделок за январь–сентябрь достиг 2,9 млн кв. м, что на 26% выше прошлогодних значений. Лидерами по темпам поглощения площадей стали Красноярск и Калининград, на которые пришлось 18% и 14% всех BTS-сделок соответственно. Заказчикам требуются крупные блоки по 80–150 тыс. кв. м, тогда как вакантность в большинстве регионов не превышает 3–5%.

В Москве и области ситуация развивается по иному сценарию: доля сделок под заказ здесь упала до 10,1%. Насыщенность рынка готовыми объектами позволяет арендаторам выбирать из доступных вариантов без ожидания строительства. В то же время в регионах дефицит предложения и дорогая стоимость займов делают модель BTS единственно рабочей для большинства игроков. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года доля построенных под нужды арендатора площадей в регионах закрепится на уровне 65–75%.