Сбер оценил устойчивость девелоперских проектов

Средний коэффициент покрытия долга (LLCR) по портфелю Сбера остается стабильным — 1,24 против 1,25 на момент старта финансирования. Этот запас прочности позволяет девелоперам нивелировать риски, связанные с переносом сроков или ростом расходов. Тем не менее, текущие макроэкономические факторы, включая высокие процентные ставки и охлаждение спроса, вынуждают банк чаще проводить стресс-тесты для оценки платежеспособности застройщиков.

Критическая «красная зона» наступает при падении LLCR ниже единицы. В такой ситуации выручки от продажи квартир в достроенном доме математически не хватает для погашения кредитных обязательств. Попов подчеркнул, что подобные случаи остаются редкими. Большинство компаний, чьи проекты попали в зону внимания, справляются с нагрузкой за счет перекрестного финансирования внутри девелоперских групп. Банк предпочитает не работать с новыми игроками, ведущими единственный проект, считая такую модель бизнеса индикатором высокого риска.