В Ricci оценили, как удалённость от метро влияет на цены коммерческих помещений

В среднем каждый следующий интервал пешей доступности от станции метро сопровождается снижением цены квадратного метра примерно на 20%, сообщили аналитики. В массовом сегменте разница между помещениями в 5–15 минутах ходьбы и объектами дальше чем в 15 минутах составляет 16%. Средневзвешенная цена в первой группе — 1,34 млн рублей за кв. м, во второй — около 835,9 тыс. рублей.

На стоимость также влияют расположение на основных пешеходных маршрутах и доступность общественного транспорта. По оценке Ricci, близость к метро повышает привлекательность помещений для потенциальных арендаторов и покупателей.

Более половины площадей первичного предложения приходится на жилые комплексы комфорт-класса — 54%. Доля бизнес-класса составляет 35%, премиального — 6%, стандарт-класса — 5%. По округам лидируют Юго-Восточный и Южный: на них приходится 24% и 22% предложения соответственно. В Восточном округе сосредоточено 12%, в Западном и Северном — по 10%.

Предложение в основном состоит из небольших объектов: половина лотов имеет площадь от 50 до 100 кв. м, а 470 из 521 — не более 200 кв. м. На помещения крупнее 200 кв. м приходится 51 лот. Средневзвешенная цена предложения с учётом открытых скидок — 555,9 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена помещения площадью до 50 кв. м в ЖК стандарт-класса, по данным Ricci, составляет 13,1 млн рублей — это минимальный порог входа.

С июля по начало октября 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 3%. В массовом сегменте она упала на 8%, в бизнес-классе выросла на 7%, а в премиальном снизилась на 1%. Общее снижение аналитики объясняют изменением структуры предложения: доля массового сегмента увеличилась с 49% до 59%, бизнес-класса — сократилась с 46% до 35%. На премиальный сегмент пришлось 6% предложения против 5% в начале третьего квартала.